一般投資寫字樓都是長期持有，這種性質(zhì)不同于住宅，需要很長的市場培育期才能穩(wěn)定獲得收益，短平快的方式并不適用于寫字樓租賃市場。無論是投資寫字樓還是租賃寫字樓，一些專業(yè)的知識是必須具備的，今天我們就來聊聊這些知識。寫字樓租賃：選擇優(yōu)質(zhì)地段寫字樓租賃選址尤為重要，配套成熟的商圈是辦公選址首選，當(dāng)然也可以選擇有升值潛力的新開發(fā)區(qū)或者郊區(qū)。
2022-09-19 10:04:54辦公樓租賃的流程較為復(fù)雜，尤其對于新公司來說，沒有任何經(jīng)驗面對找房時，應(yīng)該注意什么呢?。寫字樓租賃流程：確定企業(yè)對辦公樓的要求—>挑選匹配合適的房源—>實地看房—>談判—>簽約—>入場裝修—>驗收過消防—>入駐新辦公室1. 通常辦公樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個月的辦公需求，則可以選擇商務(wù)中心，通常價格回比傳統(tǒng)辦
2022-09-19 10:04:53反觀2020年，寫字樓租賃市場空置率創(chuàng)了新高。不過在這看起來糟糕的情況下，仍然有一些寫字樓市場很好，根據(jù)各平臺各方面的數(shù)據(jù)，總結(jié)出一些新的思路，希望能給寫字樓運(yùn)營者們帶來一些啟發(fā)。CBD核心區(qū)域仍然是熱點區(qū)域。每個行業(yè)客戶對于寫字樓的要求不一樣，雖然有些科技企業(yè)開始遠(yuǎn)離核心商務(wù)區(qū)，但是大多數(shù)金融、投資公司卻依舊鐘愛CBD核心寫字樓
2022-09-19 10:04:53租賃寫字樓環(huán)境好壞，直接影響員工上班體驗，那么如何判斷所租賃房源的好壞呢，最直接的辦法是查看評級，寫字樓市場目前根據(jù)寫字樓硬件和軟件將其分為超甲級、甲級、乙級、丙級這四級，等級越高品質(zhì)越好，除此之外還有其他的評定條件。?租賃寫字樓時，等級越高的寫字樓外觀設(shè)計、裝修品質(zhì)就越高，物業(yè)服務(wù)越優(yōu)質(zhì)，設(shè)備電梯等候時間越短，中央空調(diào)的數(shù)量，停
2022-09-19 10:04:53談到寫字樓租賃看房，主要是看軟性服務(wù)和硬件配置兩方面，軟件服務(wù)主要是物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，硬件配置就是周邊配套，內(nèi)部電梯、空調(diào)、衛(wèi)生間等設(shè)施，當(dāng)然還有一些容易被忽略的細(xì)節(jié)雖不起眼，但對企業(yè)未來辦公的舒適度和體驗也有影響，所以今天我們就來聊聊看房階段容易被人忽略的細(xì)節(jié)。? ? 電梯設(shè)施? ? 電梯對寫字樓的重要性不言而喻，尤其是上下班高峰
2022-09-19 10:04:53學(xué)習(xí)園區(qū)服務(wù)，真的是一個大的課題。但是真正能做的好的無非做到了兩點：人才服務(wù)和金融服務(wù)。看園區(qū)做的好不好，先看這兩個方面，也是任何企業(yè)都需要的兩個方面：人和錢。那么寫字樓租賃需要從園區(qū)方面的企業(yè)服務(wù)學(xué)習(xí)哪些方面呢?1、足夠了解入駐的企業(yè);雖然很多寫字樓客戶不大愿意業(yè)主多做打擾，很多人甚至就認(rèn)為，我就是租你個辦公室而已，會給一線服務(wù)
2022-09-19 10:04:53企業(yè)辦公需要辦公室，而租辦公室肯定要涉及到各種花費(fèi)，這是企業(yè)必須面對的一種費(fèi)用。無論處于那種發(fā)展?fàn)顟B(tài)的企業(yè)，租辦公室都是能省錢就省錢，所以今天我們就來聊聊企業(yè)租辦公室過程中的省錢技巧。首先是關(guān)于要不要找中介地方問題，很多人覺得有中間商賺差價為什么會省錢，其實這是不懂財稅的弊端。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，承租者承租房產(chǎn)后，再轉(zhuǎn)租的對轉(zhuǎn)
2022-09-19 10:04:53寫字樓運(yùn)營小編認(rèn)為，可以把疫情影響的市場分為四個階段：第一個階段，疫情爆發(fā)，人們居家辦公，相對養(yǎng)成了靈活辦公的體感，此時有遠(yuǎn)見的寫字樓運(yùn)營公司正在豐滿自身產(chǎn)品的升級、更新;第二個階段，市場要復(fù)蘇、人們要活動、疫情要防控，尤其是第一階段對客戶造成的影響，在這個階段中，渠道相對來說比較輕松;第三個階段，疫情得到有效控制，是市場的加速期
2022-09-19 10:04:53很多投資寫字樓商鋪的人，都覺得稅費(fèi)制約著寫字樓商鋪的投資價值，尤其是二手的還涉及到契稅、增值稅和個稅等等，稅費(fèi)統(tǒng)計下來要占到成交額的30%，所以投資商鋪寫字樓基本都會避免二手房源，那么商鋪寫字樓能投資嗎，想要實現(xiàn)快速增值，應(yīng)該怎么挑選房源呢。?首先我們要聊聊投資商鋪寫字樓的收益方式，這類收益目前有三種變現(xiàn)方式：? ? 1.靠商鋪寫
2022-09-19 10:04:53寫字樓的可持續(xù)發(fā)展離不開城市經(jīng)濟(jì)的整體布局，重視物業(yè)管理工作，以客戶為中心，才能實現(xiàn)寫字樓運(yùn)營盈利和保值、增值。(一)客戶引進(jìn)與行業(yè)引進(jìn)存在理念誤區(qū)優(yōu)質(zhì)客戶是寫字樓運(yùn)營發(fā)展、盈利的基礎(chǔ)，而部分寫字樓只注重客戶引進(jìn)，沒有行業(yè)引進(jìn)的理念，造成寫字樓無法可持續(xù)發(fā)展。行業(yè)引進(jìn)是基于寫字樓經(jīng)營者對寫字樓的長遠(yuǎn)規(guī)劃而制定的發(fā)展戰(zhàn)略。如金融寫字
2022-09-19 10:04:53隨著時代的發(fā)展，寫字樓的作用已不僅局限于辦公，對于都市人來說，寫字樓成為常居場所，一周5天，每天8小時，如何更高效率地完成工作、如何提升白領(lǐng)們的工作幸福感，這是時代給予寫字樓運(yùn)營的新命題。寫字樓運(yùn)營，作為一項長期而系統(tǒng)的過程，將通過后期的經(jīng)營管理，提高服務(wù)水平，打造品牌知名度，擴(kuò)大市場占有率，從而實現(xiàn)最大程度的盈利。這就是寫字樓運(yùn)
2022-09-19 10:04:53? ?一、辦公樓房屋租賃發(fā)票的內(nèi)容和各自占的比重: 營業(yè)稅5%,城建7%,教育附加3%,地區(qū)教育2%(不一樣的地區(qū)三項附加不完全相同),房產(chǎn)稅12%,印花稅千分之一,以上總計17.7%。所得稅按企業(yè)還是個人及額度的不一樣分很多種具體情況。此外城鎮(zhèn)土地使用稅按土地證上的面積(約為建筑面積除以樓層數(shù))乘以所在區(qū)域的稅率。總計低的不到
2022-09-19 10:04:53投資寫字樓是門檻較高的產(chǎn)品，原因在于投資價格高，挑錯地段投資風(fēng)險高，轉(zhuǎn)手比較困難等。不過投資寫字樓如果選對了樓盤，收益豐厚，年年租金上漲? 投資寫字樓首要考慮地段，城市中心區(qū)或者是規(guī)劃重點發(fā)展區(qū)域的土地的稀缺性，使得物業(yè)增值的空間比較大，這也是衡量寫字樓品質(zhì)是否具有投資價值的關(guān)鍵要素。地段好壞直接決定了交通是否方便，配套設(shè)施是否完
2022-09-19 10:04:53控制成本是寫字樓最關(guān)鍵的一步，很多租戶控制成本只關(guān)注“凈租金”，其實成本里還有服務(wù)類租金也要計算在內(nèi)，在計算辦公成本時，除了實際的寫字樓租賃費(fèi)用，還要計算裝修費(fèi)、加點折舊費(fèi)、搬家費(fèi)等，今天我們就來聊聊這些構(gòu)成寫字樓租賃成本的費(fèi)用構(gòu)成。? 空調(diào)費(fèi)用：很多寫字樓內(nèi)空調(diào)開放有時間限制，大多數(shù)寫字樓都是在固定的8個小時上班時間使用，想要加
2022-09-19 10:04:53寫字樓運(yùn)營行業(yè)，其實這個定位在中國這個市場有點搖擺，它到底應(yīng)該追求租金上的不斷增長?不斷吸納能承受高租金的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，還是通過租金優(yōu)惠吸引產(chǎn)業(yè)型客戶?租金，產(chǎn)業(yè)，是否可以兼得?其實產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營，和寫字樓運(yùn)營，從實際操作層面來看，目前幾乎是有著天壤之別的存在。寫字樓運(yùn)營，相對而言考慮要素基本還是圍繞著空間的價值。所謂空間的價值，無
2022-09-19 10:04:53?? 對于大多數(shù)有更換辦公室意向的企業(yè)來說，租辦公室都是件麻煩事，在整個租賃過程中預(yù)算達(dá)不到租賃需求，網(wǎng)絡(luò)上圖片很漂亮實際房源并非如此，被低價忽悠等各種問題會讓租辦公室變得很棘手，今天小編就從幾個經(jīng)常遇到的問題出發(fā)讓大家了解如何租到滿意的辦公室。? ? 寫字樓市場目前租辦公室主要分為兩種類型，一種是傳統(tǒng)辦公，另外一種是聯(lián)合辦公（也
2022-09-19 10:04:53?? 在資金充足的情況下，很多公司會糾結(jié)投資寫字樓還是租賃寫字樓，其實無論哪一種方式，大家都需要對寫字樓租賃和買賣的流程要熟悉，否則會誤入一些陷阱中，另外還要了解寫字樓市場資訊和當(dāng)前寫字樓價格變動趨勢，下面我們詳細(xì)來聊聊租賃和投資這兩種方式。投資寫字樓利弊分析? ? 對于投資寫字樓的人來說，首次投入比較大，需要確定資金充足的情況下
2022-09-19 10:04:53很多投資寫字樓的人在了解市場時肯定聽說過商住樓這個概念，簡單來講，商住樓就是既能辦公也能住人，當(dāng)然商住樓更偏向于住宅。而寫字樓功能單一，只能用來辦公。如果想要投資寫字樓又對商住樓感興趣，我們就來了解下這兩者的區(qū)別吧。?? 首先商住樓和寫字樓的使用年限是不同的，寫字樓固定的使用年限是40年，商住樓一般是40年或50年。而且寫字樓的產(chǎn)
2022-09-19 10:04:53?對于創(chuàng)業(yè)公司來說，員工少，資金少，初期辦公選址都會選擇小面積寫字樓，如果辦公環(huán)境好一點，員工舒適度也很高，工作效率也不會低。今天我們要聊的就是小面積寫字樓租賃需要注意的問題。業(yè)主資質(zhì)合法性? ? 如果租戶租賃寫字樓需要尋求中介幫助，那一定要核查中介機(jī)構(gòu)的核發(fā)資格證，還有房源業(yè)主的合法資質(zhì)，可以要求寫字樓業(yè)主出示營業(yè)執(zhí)照或法人授權(quán)
2022-09-19 10:04:53說到寫字樓商鋪，很多人都知道要“看地段”“看人流量”，畢竟地段好的寫字樓商鋪，人流量不會差，生意也不會差。不過寫字樓商鋪選址也需要關(guān)注內(nèi)部構(gòu)造，比如布局、水電、面積、裝修等，今天我們就來介紹下寫字樓商鋪辦公選址8個要素。???寫字樓商鋪面積選擇? ? 無論是投資商鋪寫字樓還是自用，都需要根據(jù)需求來選擇，做小生意適合10-30㎡，餐
2022-09-19 10:04:53廠房出售要交什么稅，廠房證過戶要哪些資料？ 廠房出售需要繳納的稅務(wù)包括營業(yè)稅、土地增值稅（根據(jù)增值額）、評估費(fèi)、印花稅等；另外廠房證過戶所需的資料比如買方需要提供評估報告（復(fù)印件）、所有購房人的身份證及圖章等；下面就詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。
廠房出售繳納什么稅種，要注意什么？ 廠房出售需要繳納的稅種有營業(yè)稅、城建稅、個人所得稅和印花稅等，要注意根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需求和資金實力選擇不同的廠房，也要計算投資回報率，要進(jìn)行整體的一個綜合考量。接下來為大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容。
公司廠房出售的賬務(wù)處理怎么做,廠房出售的證件怎么過戶 大部分人都知道，很多公司在出售廠房時，會將他們的賬務(wù)進(jìn)行一個處理。那么，有些人并不知道該如何去做這件事情。接下來就給大家介紹一下公司廠房出售的賬務(wù)處理具體應(yīng)該怎么做。
廠房出售申請貸款應(yīng)提供哪些資料,廠房出售合同應(yīng)注意的問題 大家都知道廠房出售并不是一件簡單的事情，有的時候是需要去貸款的。那么大家知不知道貸款的時候需要提供哪些資料呢？不知道的，接下來就給大家介紹一下廠房出售申請貸款應(yīng)提供哪些資料。
租小倉庫大概要多少錢,租小倉庫有哪些安全隱患 租小倉庫按照目前市場上的大部分租賃價格其實還是很劃算的，因為小倉庫在倉庫內(nèi)的設(shè)施很好，有很好的監(jiān)控設(shè)備，有很好的儲藏條件，能夠安全并且完好的保存我們想要儲存的一般物件，所以相對來說收費(fèi)還是很低的。
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